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这是咱们最新推出的栏目《地产头条》，征采每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮多人汇总起来了，下面一道来看看吧。
3月16日，焦点办公厅、国务院办公厅通告《提振消费专项步履计划》（以下简称：《计划》），提出八片面共30条计谋措施。3月17日，国度发扬更动委、财务部、人力资源社会保险部、商务部、中国黎民银行、商场囚禁总局相合担任人先容提振消费相合处境，并答记者问。
国度发扬更动委副主任李春临正在会上表现，《计划》初次正在促消费文献中夸大稳股市、稳楼市，并提出相应措施，戮力让老匹夫的消费底气更足、预期更稳、决心更强。分析AI创意工厂，实质灵感不枯槁
完全来看，《计划》提出，正在更好知足住房消费需求方面，赓续使劲饱动房地产商场止跌回稳，加力履行城中村和危旧房改造，充离开释刚性和改正性住房需求潜力。批准专项债券援帮都会当局收购存量商品房用作保险性住房。
《计划》还提及，落实推进房地产商场安定重康发扬相合税收计谋。应时低落住房公积金贷款利率。推广住房公积金运用局限，援帮缴存人正在提取公积金支拨购房首付款的同时申请住房公积金幼我住房贷款，加大租房提取援帮力度，促进生动就业职员缴存试点任务。
《计划》从需求端和提供端同时发力，旨正在安闲房地产商场预期。例如，批准专项债券援帮都会当局收购存量商品房，有帮于消化商场上积存的存量商品房，减轻房地产企业的库存压力。应时低落住房公积金贷款利率，这直接低落了购房者的贷款本钱，对刺激住房消费有主动影响。
70城中，18个都会新房价值环比上涨，比1月份删除9个；3个都会二手室第价值环比上涨，比1月份少了4个。
2月份，二线都会新筑商品室第出卖价值环比由上月上涨0.1%转为持平；二手室第环比降落0.4%，降幅比上月推广0.1个百分点。三线都会新筑商品室第出卖价值环比降落0.3%，降幅推广0.1个百分点；二手室第环比降落0.4%，降幅与上月肖似。
2月份，二线都会新筑商品室第和二手室第出卖价值同比划分降落4.7%和7.4%，降幅比上月划分收窄0.3个和0.2个百分点。三线都会新筑商品室第和二手室第出卖价值同比划分降落5.9%和8.0%，降幅划分收窄0.1个和0.2个百分点。
3月18日，招商蛇口举办2024年度功绩评释会，招商蛇口董事长蒋铁峰、董事总司理朱文凯等处分层出席。
关于本年的房地产行业，蒋铁峰表现，商场总体是止跌企稳、构造分解形态。而今房地产行业处于调度症结期，正慢慢迈向康健安闲发扬轨道。过去房地产行业的“三高”形式导致首要供过于求，此轮下跌是行业自我调度、回归理性的须要流程。
“当下的存量土地皮活、存量商品房转保险房及土地专项债等计谋，直击行业痛点，极大改正了房地产供求联系。”蒋铁峰表现，正在焦点各项计谋饱动下，集体商场体现止跌企稳态势，但受计谋落地速率差别影响，各地商场回暖节拍纷歧。辞行实质焦炙，轻松天生爆款剧本，点击分析AI创意工厂
“可是，商场构造性时机明显，这正在中央都会土拍商场已率先显露。如北京、上海、深圳等都会，因优质土地供应稀缺，需求长远积存，一朝推出优质地块，高端楼盘便求过于供，摇号抢购情景频发。反观三四线都会远郊区楼盘，缺乏中央吸引力，去化障碍。”蒋铁峰说。
蒋铁峰提到，国度大举促进“四代宅”等高品格室第样式，正在得房率等方面大幅提拔，从以往的70%～80%提拔至目前最高的110%～120%，产物品格与配套也今非昔比。跟着住民生计水准普及，对改正型住房需求愈发激烈，更加正在中央都会、中央地段，180～200平方米的改正型住房需求缺口宏壮。
本年以后，热点都会房地发生意有回暖迹象。但关于生齿赓续流出的都会来说，估计短期房地产商场量价仍难以复原。
指日，明源云联袂华为举办“华为&明源云DeepSeek论坛”，超50位深圳市国资国企指点齐聚，同谋工夫新革新，研究投筑营AI新场景。
明源云集团投筑营计划架构师田国杰，正在行径现场带来了《不动产行业AI大模子操纵和场景执行》焦点分享。
他指出，不动产企业需聚焦“效能跃升、危险可控、计划精准”三大中央方针，盘绕“交互提效—流程重构—人机协同”三个阶级展开AI执行演进。通过明源云天际PaaS平台与AI赋能平台的深度协调，企业可依托DeepSeek、文心等大模子才略，告终营业场景的智能化重塑。
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正在工程处分场景，通过AI对工地项目人、事、物及时监控，主动识别安详违规举止，为安详囚禁供应保险。
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指日，格力地产颁布通告称，公司名称拟蜕变为“珠海珠免集团股份有限公司”（下称“珠免集团”），策划局限将同措施度。
这意味着，格力地产运作了四年之久的从房地产向免税及大消费界限转型的资产重组正式达成。当天，正在二级商场上，格力地产股价强势涨停，以6.27元/股报收。
行为珠海市房地产的龙头企业，格力地产早正在2020年5月份就初次提出拟收购珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税”）100%股权的意向。
正在2024年8月至12月时刻，为促进这一重组事项，格力地产先后多次召开董事会和股东大会，均成功得回通过。2024年12月31日，格力地产揭橥其强大资产置换已履行达成，胜利置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。
格力地产正在3月19日的通告中指出，因为珠海免税已成为公司的控股子公司，公司策略定位蜕变为省得税营业为中央，盘绕大消费物业链创筑运营、投资的企业集团。
跟着房地产行业进入深度调度期，肖似像格力地产如此选拔转型的房企，只会越来越多。例如之前美的置业、华远地产就揭橥剥离或重组房地产拓荒营业，转向轻资产运营形式。
促进债务重组两年多余，世茂集团毕竟胜利落地。3月13日，世茂颁布通告称，境表债务重组准备已得回上等法院容许，全盘准备前提均已告竣，3月13日起重组准备生效。
稍早于世茂，远洋集团的境表债务重组香港订交策画正在2月下旬得回香港法院容许，并已生效，其英国重组准备则于2月初得回了英王法院容许。至此，远洋的境表债的重组也曾经通盘获批。
龙光的境表里债务重组也正在近期得回想要转机。境表债方面，2月底时，已有超8成的愿意债权人已插足集体CSA（集体债权人援帮订交），意味着龙光境表债务重组基础已博得胜利。
境内债方面，龙光正在3月17日通告了集体债务重组计划，涵盖21笔债券、本金余额合计219.62亿元，供应了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项。
目前，债务重组是房企的主流选拔。据克而瑞不全部统计，截至2025年2月底，有59家脱险房企正在债务重组或崩溃重整方面披露了转机，个中已有14家达成了通盘或片面的债务重组。
有业内理解以为，跟着债权人对房地产公司偿债预期下修，房企化债任务将正在2025年进一步提速，并将体现出削债幅度更大、债务利钱更低、展期光阴更长等特性。
房企的重构胜利并不虞味着上岸，不管是展期依旧消债，都只是减轻财政压力，房企后续仍需面临商场竞赛、策划处分等诸多离间。
3月18日，上海市筹备和天然资源局印发《上海市筹备资源界限聚焦提拔企业感染，赓续打造一流营商境遇步履计划》，显着提出，将争持“项目随着筹备走，因素随着项目走”的准绳，通过实行先租后让、租让连结、长远租赁等多元化土地供应格式，对位于统一物业链的症结合键、中央项目，若涉及两宗用地以上，可实行组合供应，以知足企业需求。
援帮工业项目分期支拨土地价款，首期按不低于50%的比例缴纳土地出让价款，糟粕价款正在出让合同生效之日起一年内通盘缴清且不计利钱。经出让方愿意并正在合同中商定后，企业缴纳首期价款、博得开发工程筹备许可证即可开工开发，进一步简化流程，普及效能。
援帮工业项目分期支拨土地价款，且首期不低于 50%，糟粕价款一年内缴清不计利钱，这大大缓解了企业的资金压力。更加是关于大型工业项目，土地价款往往较高，分期支拨也许让企业正在项目开发和运营初期有更满盈的资金流，确保项目成功促进。
3月18日，中海地产以75.02亿元的总价，竞得海淀区树村一地块，溢价率27.93%，楼面价约10.23万元/平方米，冲破了北京土地商场史籍单价记载。
该地块位于海淀区上地街道，开始价58.64亿元，未设上限价与指点价，占地面积39737.8平方米，地上筑立范围73299.74万平方米，容积率1.6，控高18米。
自预申请以后，该地块就受到普遍体贴，共计十家房企出席报名，囊括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、筑发、绿城、中筑三局、海开。
网上竞拍阶段，房企便开头出现出极大热忱，网上竞价拍到59.12亿元。18日现场竞拍时，好看更为激烈，拓荒商原委长达3幼时的“酣战”，共计举牌274次，最终被中海地产收入囊中，自此北京土拍再现记号性地块。
本年以后，中央都会土地商场赓续升温，高溢价地块赓续展示。据中指筹议院统计，截至3月18日，杭州出让的16宗地块中有12宗溢价成交，且多宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；其它，成都、姑苏中央区地块溢价率也正在20%以上。
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