为了强化物业专项维修资金执掌，保险物业平常维修、更新和改造，维持物业专项维修资金通盘人的合法权力，凭据《中华群多共和国民法典》、国务院《物业执掌条例》和《安徽省物业执掌条例》等国法、法则，连合本省实质，同意本主见。

　　本主见所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施修造的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上群多当局财务、天然资源、审计、墟市监禁等部分以及消防支持机构遵从各自职责，做好物业专项维修资金执掌的干系事务。

　　第五条县级以上群多当局物业执掌主管部分和其他相闭部分该当胀动物业专项维修资金执掌新闻化征战，促使物业专项维修资金执掌新闻与物业执掌、房地产来往、不动产测绘、不动产注册等新闻互联共享，通过互联网、挪动终端等竣工物业专项维修资金的交存、运用、表决、公示、查问等供职成效。

　　第七条业主、征战单元该当遵从所具有物业的造造面积交存首期物业专项维修资金，每平方米造造面积交存的数额为物业所正在的市、县室第造造装配工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县群多当局物业执掌主管部分该当凭据当地域实质情状，遵从前款规章合理确定、揭晓首期物业专项维修资金的交存数额，并当令调治。

　　第八条已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在治理衡宇入住手续前向所正在地市、县群多当局物业执掌主管部分交存；征战单元自用、出租以及曾经完成尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由征战单元正在治理完成验收登记前向所正在地市、县群多当局物业执掌主管部分交存。

　　第九条市、县群多当局物业执掌主管部分收取物业专项维修资金，该当向交存人出具由省群多当局财务部分团结监造的物业专项维修资金专用单据。

　　已建设业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹尺度和计划，提交业主大会决计后机闭推行；未建设业主大会的，续筹物业专项维修资金的整体主见由市、县群多当局物业执掌主管部分会同财务部分同意。

　　第十二条业主大会建设前，物业专项维修资金由市、县群多当局物业执掌主管部分代行执掌；业主大会建设后，凭据业主大会决计，选取由市、县群多当局物业执掌主管部分代行执掌或者由业主大会自行执掌。业主大会未能作出决计的，由市、县群多当局物业执掌主管部分代行执掌。

　　第十三条市、县群多当局物业执掌主管部分该当归纳商量资金太平、归纳利率和银行抗危害技能、供职效率等身分，通过公然招标方法，择优确定物业专项维修资金的专户执掌银行，开立物业专项维修资金执掌专户。

　　负担代行执掌的市、县群多当局物业执掌主管部分该当正在物业专项维修资金专户中以物业执掌区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业执掌区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条业主大会决计自行执掌物业专项维修资金的，业主委员会该当持经表决通过的业主大会决议，书面报告市、县群多当局物业执掌主管部分治理物业专项维修资金划转手续。物业执掌主管部分该当自收到书面报告之日起30日内，治理物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议该当征求决计自行执掌物业专项维修资金的表决结果、专户执掌银行、账目义务人、执掌轨造等实质。

　　第十五条业主大会决计自行执掌物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金执掌专户，该当同步纳入物业专项维修资金新闻执掌平台，担当物业执掌主管部分的监视。

　　第十六条业主大会决计终止自行执掌物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行执掌物业专项维修资金的决计被依法捣毁的，业主委员会该立刻刻终止自行执掌并将自行执掌的物业专项维修资金账面余额移交市、县群多当局物业执掌主管部分代行执掌。

　　第十七条市、县群多当局物业执掌主管部分、业主委员会，该当每半年与专户执掌银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列新闻：

　　第十九条市、县群多当局物业执掌主管部分该当采纳组合存款、大额存单等方法，提升物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在保障资金平常运用的条件下，能够遵从国度相闭规章用于购置国债。

　　禁止使用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财营业或者将购置的国债用于质押、典质等担保动作。

　　第二十条物业让与时，业主该当向受让人注解物业专项维修资金交存和剩余情状并出拥有用声明，该衡宇分户账中剩余的物业专项维修资金随通盘权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额亏折的，该当遵从规章补修补交。

　　物业灭失的，市、县群多当局物业执掌主管部分该当实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条物业专项维修资金的运用，该当依照通盘权人计划、步伐典型、利便迅速、公然透后、权力与责任相类似的规定。

　　第二十二条物业专项维修资金该当专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用措施修造的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法该当由干系单元承当的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和措施修造的维修、养护用度；

　　（四）凭据物业供职合同商定，该当由物业供职企业承当的物业共用部位、共用措施修造的维修和养护用度。

　　（一）由物业供职企业凭据维修、更新和改造项目提出运用提议，业主委员会同意物业专项维修资金运用计划；

　　（二）物业专项维修资金运用计划该当由物业专项维修资金列支鸿沟内专有个别面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主插足表决，经插足表决专有个别面积过折半的业主且插足表决人数过折半的业主赞同；

　　（四）市、县群多当局物业执掌主管部分该当自收到运用计划之日起2日内实行核实；相符物业专项维修资金运用规章的，该当报告专户执掌银行治理物业专项维修资金划转手续。

　　推行物业执掌但尚未建设业主委员会的，由干系业主或者物业供职企业同意物业专项维修资金运用计划。

　　第二十五条火急情状下需求即刻维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无曲折措施等物业共用部位、共用措施修造，运用物业专项维修资金的，相闭义务主体该当遵从相闭国法、法则规章的步伐治理。

　　市、县群多当局物业执掌主管部分该当自收到应急管理计划之日起2日内实行核实；相符物业专项维修资金运用规章的，该当报告专户执掌银行治理物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度该当向业主公示，并从干系业主的物业专项维修资金分户账中遵从专有个别面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条业主委员会能够按年度申请运用物业专项维修资金。按年度申请运用物业专项维修资金的，遵从下列步伐治理：

　　（二）物业专项维修资金年度运用安插该当由物业专项维修资金列支鸿沟内专有个别面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主插足表决，经插足表决专有个别面积过折半的业主且插足表决人数过折半的业主赞同；

　　（四）市、县群多当局物业执掌主管部分该当自收到年度运用安插之日起2日内实行核实；相符物业专项维修资金运用规章的，该当遵从年度运用安插推行进度报告专户执掌银行治理物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条物业专项维修资金运用计划、年度运用安插、应急管理计划的实质该当征求拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支鸿沟，维修单元选聘方法。

　　用于维修、更新和改造项宗旨审定评估、计划、审价、监理、招标供职等用度，能够计入维修、更新和改酿本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金运用计划、年度运用安插、应急管理计划中载明。

　　（一）用于物业执掌区域内共用措施修造维修、更新和改造的，由满堂业主按所具有的物业造造面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用措施修造的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业造造面积比例分摊；

　　第二十九条煽动采用招标方法选取维修、更新和改造项宗旨勘探、计划、施工单元以及采购与工程征战相闭的苛重修造、质料等。煽动延聘工程监理单元对工程质料实行监理。

　　第三十条运用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程完成后，机闭推行单元该当依法机闭工程完成验收，履历收及格后方可交付运用。延聘工程监理的，监理单元该当一同插足完成验收。物业专项维修资金列支鸿沟内的业主能够插足完成验收。

　　第三十一条县级以上群多当局物业执掌主管部分该当流通物业专项维修资金交存、运用违法动作的举报投诉和响应渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、运用等情状有反对的，能够条件业主委员会赐与回复管理，也能够向所正在地物业执掌主管部分申请查问；业主委员会和物业执掌主管部分该当自收到申请之日起5个事务日内赐与书面回复。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单据的购领、运用、生存、核销执掌，该当遵从国务院财务部分以及省群多当局财务部分的规章实践，并担当财务部分的监视查抄。

　　第三十五条违反本主见则章，调用物业专项维修资金的，由县级以上群多当局物业执掌主管部分追回调用的物业专项维修资金，赐与申饬，充公违法所得，能够并处调用数额2倍以下的罚款；组成坐法的，依法深究直接负担的主管职员和其他直接义务职员的刑事义务。

　　第三十六条县级以上群多当局物业执掌主管部分或者其他相闭部分违反本主见则章，有下列动作之一的，对直接负担的主管职员和其他直接义务职员依法赐与处分；组成坐法的，依法深究刑事义务：

　　第三十七条征战单元、施工单元、质料修造供应商、物业供职企业违反本主见则章，国法、法则已有国法义务规章的，按照其规章实践，并遵从规章记入信用档案，推行拉拢惩戒。

　　第三十九条室第幼区表与室第楼构造不相连的非室第物业的物业专项维修资金交存、运用和执掌，参照本主见实践。

　　第四十条本主见所称物业共用部位，是指衡宇主体承重构造部位（征求基本、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本主见所称物业共用措施修造，是指物业执掌区域内征战用度已分摊进入衡宇发卖价钱的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道道、道灯、渠、池、湖、井、露天广场、非规划性车场车库、公益性体裁用具与场面及其运用的衡宇等。

　　第四十一条本主见自2025年7月1日起执行。2006年12月14日安徽省群多当局令第197号揭晓，凭据2008年4月22日《安徽省群多当局闭于改正〈安徽省地动监测措施和观测处境守卫暂行规章〉等规章的决计》第一次修订、2019年2月27日《安徽省群多当局闭于改正个别规章的决计》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金执掌暂行主见》同时废止。

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