第一条为了巩固物业专项维修资金管束，保险物业寻常维修、更新和改造，爱护物业专项维修资金全盘人的合法权柄，凭据《中华黎民共和国民法典》、国务院《物业管束条例》和《安徽省物业管束条例》等公法、规矩，勾结本省实践，造订本门径。

　　本门径所称物业专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用办法装备的维修、更新和改造的资金。

　　县级以上黎民当局财务、天然资源、审计、商场囚禁等部分以及消防声援机构遵循各自职责，做好物业专项维修资金管束的干系办事。

　　第五条县级以上黎民当局物业管束主管部分和其他相闭部分应该促进物业专项维修资金管束音讯化兴办，胀吹物业专项维修资金管束音讯与物业管束、房地产往还、不动产测绘、不动产立案等音讯互联共享，通过互联网、挪动终端等杀青物业专项维修资金的交存、运用、表决、公示、盘查等效劳效力。

　　第七条业主、兴办单元应该遵循所具有物业的筑造面积交存首期物业专项维修资金，每平方米筑造面积交存的数额为物业所正在的市、县室庐筑造装置工程每平方米造价的5%至8%。

　　市、县黎民当局物业管束主管部分应该凭据本区域实践情状，遵循前款规矩合理确定、告示首期物业专项维修资金的交存数额，并当令调理。

　　第八条已售出的物业，首期物业专项维修资金由业主正在执掌衡宇入住手续前向所正在地市、县黎民当局物业管束主管部分交存；兴办单元自用、出租以及仍然实现尚未售出的物业，首期物业专项维修资金由兴办单元正在执掌实现验收立案前向所正在地市、县黎民当局物业管束主管部分交存。

　　第九条市、县黎民当局物业管束主管部分收取物业专项维修资金，应该向交存人出具由省黎民当局财务部分团结监造的物业专项维修资金专用单据。

　　已建设业主大会的，由业主委员会拟定物业专项维修资金续筹法式和计划，提交业主大会决策后结构实践；未建设业主大会的，续筹物业专项维修资金的简直门径由市、县黎民当局物业管束主管部分会同财务部分造订。

　　第十二条业主大会建设前，物业专项维修资金由市、县黎民当局物业管束主管部分代行管束；业主大会建设后，凭据业主大会决策，挑选由市、县黎民当局物业管束主管部分代行管束或者由业主大会自行管束。业主大会未能作出决策的，由市、县黎民当局物业管束主管部分代行管束。

　　第十三条市、县黎民当局物业管束主管部分应该归纳研讨资金安静、归纳利率和银行抗危机才能、效劳效率等要素，通过公然招标体例，择优确定物业专项维修资金的专户管束银行，开立物业专项维修资金管束专户。

　　担今世行管束的市、县黎民当局物业管束主管部分应该正在物业专项维修资金专户中以物业管束区域为单元设账，按衡宇户门号设分户账；未规定物业管束区域的，以幢为单元设账，按衡宇户门号设分户账。

　　第十四条业主大会决策自行管束物业专项维修资金的，业主委员会应该持经表决通过的业主大会决议，书面报告市、县黎民当局物业管束主管部分执掌物业专项维修资金划转手续。物业管束主管部分应该自收到书面报告之日起30日内，执掌物业专项维修资金划转手续，并移交相闭账目。

　　经表决通过的业主大会决议应该囊括决策自行管束物业专项维修资金的表决结果、专户管束银行、账目仔肩人、管束轨造等实质。

　　第十五条业主大会决策自行管束物业专项维修资金，开立的物业专项维修资金管束专户，应该同步纳入物业专项维修资金音讯管束平台，担当物业管束主管部分的监视。

　　第十六条业主大会决策终止自行管束物业专项维修资金，或者业主大会闭于自行管束物业专项维修资金的决策被依法推翻的，业主委员会应该速即终止自行管束并将自行管束的物业专项维修资金账面余额移交市、县黎民当局物业管束主管部分代行管束。

　　第十七条市、县黎民当局物业管束主管部分、业主委员会，应该每半年与专户管束银行查对物业专项维修资金账目，并实时向业主公然下列音讯：

　　第十九条市、县黎民当局物业管束主管部分应该选用组合存款、大额存单等体例，抬高物业专项维修资金的存储归纳收益率。正在保障资金寻常运用的条件下，可能遵循国度相闭规矩用于进货国债。

　　禁止使用物业专项维修资金从事国债回购、委托理财营业或者将进货的国债用于质押、典质等担保动作。

　　第二十条物业让与时，业主应该向受让人阐述物业专项维修资金交存和赢余情状并出拥有用说明，该衡宇分户账中赢余的物业专项维修资金随全盘权同时过户；未交存物业专项维修资金或者账面余额亏欠的，应该遵循规矩补筑补交。

　　物业灭失的，市、县黎民当局物业管束主管部分应该实时将交存的物业专项维修资金账面余额予以返还。

　　第二十一条物业专项维修资金的运用，应该从命全盘权人决议、步调类型、便利赶紧、公然透后、权柄与责任类似等的规定。

　　第二十二条物业专项维修资金应该专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用办法装备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

　　（二）依法应该由干系单元经受的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和办法装备的维修、养护用度；

　　（四）凭据物业效劳合同商定，应该由物业效劳企业经受的物业共用部位、共用办法装备的维修和养护用度。

　　（一）由物业效劳企业凭据维修、更新和改造项目提出运用创议，业主委员会造订物业专项维修资金运用计划；

　　（二）物业专项维修资金运用计划应该由物业专项维修资金列支边界内专有个人面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主插足表决，经插足表决专有个人面积过对折的业主且插足表决人数过对折的业主准许；

　　（四）市、县黎民当局物业管束主管部分应该自收到运用计划之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金运用规矩的，应该报告专户管束银行执掌物业专项维修资金划转手续。

　　实践物业管束但尚未建设业主委员会的，由干系业主或者物业效劳企业造订物业专项维修资金运用计划。

　　第二十五条急切情状下必要速即维修、更新和改造电梯、屋顶、表墙、无妨害办法等物业共用部位、共用办法装备，运用物业专项维修资金的，相闭仔肩主体应该遵循相闭公法、规矩规矩的步调执掌。

　　市、县黎民当局物业管束主管部分应该自收到应急治理计划之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金运用规矩的，应该报告专户管束银行执掌物业专项维修资金划转手续。

　　应急维修用度应该向业主公示，并从干系业主的物业专项维修资金分户账中遵循专有个人面积所占比例分摊列支。

　　第二十六条业主委员会可能按年度申请运用物业专项维修资金。按年度申请运用物业专项维修资金的，遵循下列步调执掌：

　　（二）物业专项维修资金年度运用规划应该由物业专项维修资金列支边界内专有个人面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主插足表决，经插足表决专有个人面积过对折的业主且插足表决人数过对折的业主准许；

　　（四）市、县黎民当局物业管束主管部分应该自收到年度运用规划之日起2日内举办核实；契合物业专项维修资金运用规矩的，应该遵循年度运用规划实践进度报告专户管束银行执掌物业专项维修资金划转手续。

　　第二十七条物业专项维修资金运用计划、年度运用规划、应急治理计划的实质应该囊括拟维修、更新和改造的项目，用度预算，列支边界，维修单元选聘体例。

　　用于维修、更新和改造项目标判断评估、安排、审价、监理、招标效劳等用度，可能计入维修、更新和改酿本钱，与工程预算总额并列计入用度预算实质，正在物业专项维修资金运用计划、年度运用规划、应急治理计划中载明。

　　（一）用于物业管束区域内共用办法装备维修、更新和改造的，由整体业主按所具有的物业筑造面积比例分摊；

　　（二）用于单幢或者多幢物业共用部位、共用办法装备的，由该幢或者多幢业主按所具有的物业筑造面积比例分摊；

　　第二十九条激发采用招标体例挑选维修、更新和改造项目标勘探、安排、施工单元以及采购与工程兴办相闭的首要装备、质料等。激发邀请工程监理单元对工程质地举办监理。

　　第三十条运用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程实现后，结构实践单元应该依法结构工程实现验收，履历收及格后方可交付运用。邀请工程监理的，监理单元应该一同插足实现验收。物业专项维修资金列支边界内的业主可能插足实现验收。

　　第三十一条县级以上黎民当局物业管束主管部分应该流通物业专项维修资金交存、运用违法动作的举报投诉和响应渠道。

　　业主对物业专项维修资金的交存、运用等情状有贰言的，可能请求业主委员会予以回答管理，也可能向所正在地物业管束主管部分申请盘查；业主委员会和物业管束主管部分应该自收到申请之日起5个办事日内予以书面回答。

　　第三十四条物业专项维修资金专用单据的购领、运用、存储、核销管束，应该遵循国务院财务部分以及省黎民当局财务部分的规矩推广，并担当财务部分的监视查验。

　　第三十五条违反本办规矩矩，移用物业专项维修资金的，由县级以上黎民当局物业管束主管部分追回移用的物业专项维修资金，予以警戒，充公违法所得，可能并处移用数额2倍以下的罚款；组成违法的，依法根究直接担当的主管职员和其他直接仔肩职员的刑事仔肩。

　　第三十六条县级以上黎民当局物业管束主管部分或者其他相闭部分违反本办规矩矩，有下列动作之一的，对直接担当的主管职员和其他直接仔肩职员依法予以处分；组成违法的，依法根究刑事仔肩：

　　第三十七条兴办单元、施工单元、质料装备供应商、物业效劳企业违反本办规矩矩，公法、规矩已有公法仔肩规矩的，根据其规矩推广，并遵循规矩记入信用档案，实践纠合惩戒。

　　第三十九条室庐幼区表与室庐楼机闭不相连的非室庐物业的物业专项维修资金交存、运用和管束，参照本门径推广。

　　第四十条本门径所称物业共用部位，是指衡宇主体承重机闭部位（囊括根源、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户表墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本门径所称物业共用办法装备，是指物业管束区域内兴办用度已分摊进入衡宇出售价值的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、汽锅、消防、安防、绿地、道途、途灯、渠、池、湖、井、露天广场、非筹办性车场车库、公益性体裁用具与位置及其运用的衡宇等。

　　第四十一条本门径自2025年7月1日起实行。2006年12月14日安徽省黎民当局令第197号告示，凭据2008年4月22日《安徽省黎民当局闭于修正〈安徽省地动监测办法和观测处境珍惜暂行规矩〉等规章的决策》第一次修订、2019年2月27日《安徽省黎民当局闭于修正个人规章的决策》第二次修订的《安徽省物业专项维修资金管束暂行门径》同时废止。

　　互联网信息音讯效劳许可证：增值电信营业筹办许可证：皖B2-20080023

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